不動産仲介における大切な話
こんにちは。
GLOBAL HOUSEの不動産担当【よろず屋 りゅうたろう】こと
鈴木 隆太郎です。
不動産仲介の仕事に携わり6年目。
これまで様々なお客様の不動産取引を手伝って参りました。
そんな私が不動産仲介にとって何が大切なのかを今回、お話します。
大切なことは2つ
タイミングと歩み寄り
この2つが不動産仲介にとって大切なことだと私は考えます。
1つはタイミング。
掛川中央小学校区で土地を探されていたＡ様がいらっしゃいました。
私もＡ様のお手伝いをしたい一心で、多くの地主様と交渉をしました。
ある地主様が売却しても良いという事だった為、すぐにＡ様へ紹介したところ
大きな買い物である為、購入の踏ん切りがつかず迷っている間に他のお客様が購入してしまいました。
不動産仲介には
『ちょうどタイミング良く』が得てしてあるんです。
そのタイミングを逃す・逃さないはお客様が、購入決断のはじめの一歩が早く出せるよう準備をしているかどうかにかかっています。
2つ目の歩み寄り。
不動産とは人様の財産です。
先祖代々から受け継いできた土地もあれば、
長年住んだ思い出と愛着のたくさん詰まった中古住宅もあります。
そして仲介において金額の交渉はつきものです。
売り手は高く売りたい。買い手は安く買いたい。当たり前のことです。
自分の要望ばかりを押し付けていては、まとまる話もまとまりません。
お互いが相手方を尊重し、歩み寄る。
それがベストな不動産仲介取引です。
そしてその為に私【よろず屋 りゅうたろう】がいます。
よろず屋に頼んだから、良い出会いになった。
よろず屋に頼んだから、気持ち良い取引ができた。
と思って頂けるようこれからも頑張っていきます。
僕の仕事終わり
こんばんは
コダニです❗
先日は我慢できなくて
仕事と終わりに・・・
観て来ちゃいましたっq(^-^q)
仕事終わりに21:10から上映の
映画へ行くというなかなかハードな
スケジュールで、若干眠いかなぁ
とちょっと後悔もしながら、
映画の時はこれと決めている
キャラメルポップコーン&カロリーゼロコーラをお供に映画に臨みました。
映画は最初から最後まで
ハラハラ、ドキドキ
眠気なんてぶっ飛びましたね(*≧∀≦*)
やっぱり映画っていいですね🎵
色々とリフレッシュさせてもらいました！
映画が終わったのは夜の11時半頃で
帰り道はスイスイでしたが
もちろん"マイルドスピード"で
安全に帰宅しました。
以上、コダニでしたっ
梅雨でも快適な家
おはようございます。
アドバイザーのオオツカです。
梅雨でも快適なGLOBAL HOUSE展示場の
ウェルカムボードです。
こちらは先日S様の可愛いご姉弟が描いてくれました(*´ω｀*)
本日もSくんとNちゃんに会えるので楽しみです(*´▽｀*)
テーマを決めてみよう
ぎっくり腰が治りきらないアドバイザーのオオツカです。
お客様に勧めていただいた酵素風呂に興味を持ちまして
HPを拝見させていただきました。
『米ぬか酵素で体を温めながら、代謝を高めて免疫力と自然治癒力も強くする』
といった効果があるそうで、私のぎっくり腰や花粉症にも効果があるようです。
時間を作っていってみようと画策しております(`･ω･´)
先週の横浜、今週の大阪、来週はまた横浜と、研修が続いております。
腰をかばいながらの移動がなかなか厳しく、
痛みで研修内容が薄らいでしまいそうです(^_^;)
研修内容を忘れないように写真を撮ってこようとカメラを用意したのに
車に忘れトミ～に呆れられる始末（´・ω・｀）
反省しつつスマホで撮影してきました。
写りが悪いのはご容赦ください<(_ _)>
見学したのは自然素材に特化した住宅で、その素材感は格別です。
統一されたデザインも素晴らしいものでした(*´ω｀*)
お客様によってご希望されるデザインは様々ですので
アドバイザーと設計士でテイストに合ったものをご提案させていただきながら
プランニングを進めさせていただいております。
ざっくりとしたイメージでも
・かわいい家
・かっこいい家
・家族がリビングに集まりくつろげる家
・個人のプライバシーを重視した家
など、なにかテーマを決めてみると、統一感を持たせやすいと思います。
「普通の家でいいんです」と仰るお客様もいらっしゃいますが
私たちと一緒にお話を進めていくうちに
ご家族の意見がまとまってきたり、好みの違いがはっきりしてくるようです。
家づくりをきっかけとして、ご家族でこれからの生活スタイルや希望を
ゆっくりじっくり話し合われてみるのはいかがでしょうか。
ウェルカムボードは写真を撮り忘れました(>_<)
明日の朝アップします<(_ _)>
トミ～にハードルを上げられた気がする…( ;∀;)
統一感と相乗効果
結構いろいろとインドア派の設計のとみ～です。
昨日にはなりますが、研修で大阪まで出張しておりました。
内容と致しましては、自然素材に特化した住宅の見学＆勉強会に
行ってまいりました。
場所は大阪千里住宅公園のABCハウジングへ朝５時から片道4時間の道のり。
小型バスで行きましたが腰痛持ちのとみ～と致しましては痛いのなんのって(^_^;)
やはり総合展示場だけあってどこの会社さんも競ってよい建物ばかりでした。
その中でもお目当てで伺った会社さんはやはりすごかったです。
いろんなものを見て、聞いて、体験してすごく勉強になりました。
ひとつひとつの意味をしっかりと持たせていて、なるほど納得でございました。
その中でも思った事なのですが、建物内外、大きい小さいも含めてイメージを作りげて
行くものなのだな～と思いました。
室外機隠しだったりもですが、なんでもいい訳ではなく全体のイメージにあった
色合いだったりイメージだったりと統一させることで、原色を使わずともトータル的に
引き立たせる事が可能です。
極論を言ってしまえばこの植物の名札一つから統一感を持たせる事によって
デザインが細部まで引き立つのだと思いました。
日帰りだったので掛川に戻ってきたのが、なんだかんだで夜の11時でした(;´д｀)
本日はヒジョーに眠かったです(^_^;)
梅雨に入るという事で展示場のウェルカムボードの黒板を一新。
展示場にご来場の際には設計のとみ～が半分書いたんだな～って思って頂ければ(´∀｀*)
もう半分はアドバイザーのオオツカさんが仕上げております。
完成版は明日UPしてくれるんではないでしょうか・・・
それでは絵も書く事が大好きなインドア派のとみ～でした。
中間検査とは？１
こんにちは！ホームセンターが大好きで1日中いれちゃう”ベストプレイス”な
設計のカオリです。
以前、このブログでも書きましたが
私、学生の頃某ホームセンターでアルバイトの経験があります。(*^▽^*）
中でも工具売り場が好きです(*^▽^*)
今はGLOBALHOUSEで建てるお家の
☆建築金物がきちんと取り付けられているかなどを現場で
図面と照らし合わせて確認する仕事をしています。
↓これはGW前に上棟をしたS様邸の「中間検査合格証」です。
先ほど確認をするのが仕事といいましたが、一つのお家を建てるにあたり
私たちではなく、外部の「検査員」の方に見てもらってたくさんのチェック項目を終え
「ここまでの作業はOKですよ！次の作業に進んでも大丈夫ですよ！」という証が
この中間検査合格証です。
どこまで工事が進んだら中間なの？というのは
☆住んでいる都道府県の市町村
☆この住宅が木でできているのか鉄筋コンクリートでできているのか
☆2階建てなのか3階建てなのか・・・などによって変わっていきます。
GLOBALHOUSEの家は、木造2階建てのお家を建築しています。
この地域だと、屋根の小屋組みと
構造体力上主要な部分の工事が終わった段階で検査をうけます。
写真があってもブログで伝えるのって難しいですね( ;∀;)
専門用語の勉強に苦戦した学生生活でしたが、建築業界で働く中で
いかにお客様に「分かりやすく理解してもらえるように伝えるか」を心がけています。
一度にまとめきれないので、次回に持ち越します(*^▽^*)
それではまた🎵
※小屋組みとは…
屋根の骨組みのこと。動物にも骨があるように、お家にも骨があります。
人に例えると、もし私たちに骨がなかったとしたら自分の体重も支え切れませんよね？
人は体重ですが、お家は荷重（物体（この場合はお家）に働く力が働いてます。
荷重を柱や壁に力を伝えるために、小屋組みが重要なんです。
イメージを持つって大事ですね～
こんにちは！
最近ヨーグルトがマイブームの広報のミギタです(^O^)
フルグラの黒豆きなこ味とヨーグルトの相性抜群で毎朝お腹がスッキリです！オススメですよ～！是非お試しを～♪（＾◇＾）
話は変わって、我がミギタ家では最近お庭の工事をしております！
だんだんと完成が近づいてまいりました♪
最初は気が乗らなかった母も完成が近づくにつれ
ライフスタイルもイメージできるようになり、
「ここのサイドにはお花を植えたい！」「夜は暗いからライトもつけたいな～」
と発言するようになりました（＾◇＾）
やはり見てイメージを持つことって大事なことなんですね～（しみじみ）
爽家～ソーヤ～展示場に来られたことがある方、
もしくは来られたことがない方の中で、
「家を建てたいけど、イマイチ自分がどうしたいのか思い浮かばない…」
とお悩みの方も、
ご自身のライフスタイルをイメージしながら展示場を見てみると
お客様の
「家を建てるにあたって、ここだけは譲れない！」
という個所も見えてくるかもしれませんね（＾▽＾）
皆様のお越しをお待ちしております♪
ではではまた～！(^_^)/
広報：右田
